租屋處的修繕義務歸誰？
關於這個問題，直接說結論：看租賃契約怎麼約定。
詳細來說，此問題的答案，可以在以下規定中找到：
1.《民法》第429條第1項：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」
2.《租賃住宅市場發展及管理條例》（以下簡稱《租賃專法》）第8條第2項：「出租人應於簽訂租賃契約前，向承租人說明由出租人負責修繕項目及範圍，並提供有修繕必要時之聯絡方式。」
3. 《住宅租賃應約定及不得約定事項》第8條第1項：「租賃住宅或附屬設備損壞時，應由出租人負責修繕。但租賃雙方另有約定、習慣或因可歸責於承租人之事由者，不在此限。」
上述規定看似複雜，但其實內容都大同小異，也就是「原則上」房東負有修繕義務，但房東此一義務是可以「例外」透過契約劃定修繕範圍或完全排除，因此，東西壞了究竟誰要修，一切還是要以契約為主。
房東修繕過程導致我不能住，怎麼辦？
依《租賃專法》第8條第4項、《住宅租賃應約定及不得約定事項》第8條第3項都規定：「出租人為修繕租賃住宅所為之必要行為，承租人不得拒絕。」
所以，對於房東為修繕之必要行為時，房客是不得拒絕的。但房東修繕過程中，導致房客該段期間不能居住，該怎麼辦呢？
對此，房客依《住宅租賃應約定及不得約定事項》第8條第４項規定，是可以請求房東扣除該段修繕時間的租金：「前項出租人於修繕期間，致租賃標的全部或一部不能居住使用者，承租人得請求出租人扣除該期間全部或一部之租金。」
房東都不修，怎麼辦？
如果房客已定相當期限催告房東修繕，但房東都置之不理的話，依《民法》第430條規定，房客可以主張以下三種權利：
1. 終止租約。
2. 自行修繕而請求房東償還修繕費用。
3. 自行修繕而請求房東從租金扣除修繕費用。
但，依《租賃專法》第8條第3項的規定，則就房客上開權利予以稍微限縮，也就是房客原則上只能上述 2.3 點的權利，除非房子已達不能居住使用之目的時，依《租賃專法》第11條第1項第2款的規定，才能提前終止租約。
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